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維修基金怎么用于樓宇對講設備維修

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樓宇對講設備壞了怎么辦?相信很多社區都會遇到這樣的問題,尤其是一些老社區。但是對于物業來說,有一部分物業公司又不愿意出錢對樓宇對講設備進行維修。還有一些物業公司想通過維修基金進行維修,那么,維修基金怎么辦理呢?

首先我們來看看維修基金的使用范圍,維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講,公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。

維修基金的使用程序:

維修資金劃轉業主大會管理前,需要使用住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理:

1、物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務企業的,由相關業主提出使用建議;

2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;

3、物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案;物業服務企業或者相關業主持有關材料,向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支;

4、建設主管部門審核同意后,向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;

5、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

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